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屋面漏水、室内渗水、外墙防水维修方案

2020/2/4 13:40:33

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详细介绍


武汉宇信汽配厂屋面、外墙、室内




合同编号:JSFS20190818-1    

联 系 人:                            :

电    话:  027-84687188     :

编制部门:湖北荆狮防水材料工程有限公司

一、客户资料:

名    称:                        地址:                           

维修工期:15个工作日,雨天顺延.                                                                   

二、勘查影像资料:屋面漏水图片




勘查影像资料:室内漏水现场图片






1、漏水原因:

     1、屋面渗水原因:由于钢结构破坏了屋面的防水层,钢结构又没将整个屋面遮盖,雨水直接流在屋面上,加上房屋沉降,水泥自身老化收缩,房屋结构整体沉降、防水层裂缝、防水层老化失去防水效果等原因,长期雨水渗入屋面导致屋面保温层结合层松动空鼓,女儿墙与屋面接触位置空鼓开裂,因此大量雨水渗进保温层,保温层中常年含水饱和,屋面原有保护层开裂,导致屋面及结构裂缝部位长期渗漏的主要原因。

 2、由于屋面排气系统排气不畅通,保温层里面的气体无法顺利排出去,在高温下保温层里面产生蒸汽,顶裂防水层和保护层导致屋面严重漏水。

2、施工前准备:

1、施工管理准备:指定负责项目经理,并组织指挥项目做好如下施工管理准备工作:

(1)组织主要领导和技术人员到位,进行合同交底和技术交底。所有参加人员均须明确岗位职责,分工到人,并在建设单位的组织下,做好协调工作,确保工程的顺利进行;

(2)熟悉施工现场,确定项目质量计划、施工方案、作业指导计划及进度计划安排,并根据现场实际情况确定人员及材料供应计划;

(3)按计划组织施工必要工具的到位,对现场施工用设备按规定进行必要的调试和检查,确保施工用设备能正常运行。根据本工程工期紧的特点,所有工具、设备必须备足、备齐;

2、施工现场准备:在施工前,对施工用水、施工用电的水源、电源等的供应情况落实好,确定材料、布置好各材料堆场的位置,并做好现场施工人员的安排工作。

3、作业条件准备:向各施工班组进行计划交底和技术交底,下达工程施工任务单,使各施工班组明确有关任务、质量、安全、进度等要求。做好工作面的准备工作,检查道路、垂直和水平运输是否畅通,操作场所是否清理干净等。

3、现场组织与管理

(1)项目经理全面负责本工程实施过程中的施工进度、质量、安全生产、文明施工、成本控制及对外协调工作,准时参加业主、监理等部门召开的有关会议,主持每周一次的工地生产例会,落实施工进度指标。

(2)技术负责人分管质量测试及技术两项日常工作,协助项目经理做好施工现场管理。

(3)施工前做好前期准备工作,施工地段做好警示标志,连接电源装置,挡雨设施等。

(4)施工工具:电镐、电锤、铁锹、电动搅钻、灰桶、泥刀、液化气、喷枪等工具。

(5)防水材料:堵漏王、纤维布、非固化橡胶防水涂料、聚氨酯防水涂料、SBS防水卷材、排气管道、石子、沙子、水泥、倒流管等。


4、屋面旧防水层修补、保温层漏水维修措施:

一、拆除局部漏水点方法及措施,  拆除屋面漏水点周边的保温层,对漏水点开挖堵漏,施工应当采取的拆除方法和拆除顺序是“先上后下、先非承重结构后承重结构” 的基本原则。   

1、屋面整体清理,将屋面杂物收集在一起,装袋运输。

2、对漏水点人工与机械相结合的拆除方法。拆除方法:人工与机械配合,人工用风镐将珍珠岩保温层上的保护层,分割成小块装袋,堆放,方便搬运、运输。

3、将珍珠岩保温层清理干净后, 对屋面漏水点进行堵漏,回填、水泥找平等工作。

二、屋面防水施工措施,

 1、根据现场实际情况,铲除部分空鼓旧防水层和修补旧防水层。

2、铲除部分空鼓老化旧防水层,拆除方法:用人工拆除旧防水层,用铁锹、风镐铲除、堆放、装袋方便搬运、运输。

3、对铲除的旧防水层进行修复,修补旧防水层,将原有防水层修复,不需拆除,修复的旧防水层也能达到防水功能后,在旧防水层上重新铺设新防水层,能达到双层防水效果。

4、材料检查,卷材(大面积用料和附加层用料)的尺寸外观等必须符合规范和产品说明书要求。

5、非固化橡胶粘贴SBS防水卷材方法:

1、基层清理干净后,用非固化橡胶沥青防水涂料配套基层处理剂涂刷于基层上,晾放至指触不粘;并用电热熔器开始热熔非固化橡胶防水涂料,

2、对阴阳角按规范要求先进行防水加强处理;

3、根据现场实际情况,安排好铺贴顺序及方向,宜在基层上弹线,以便第一幅卷材准确;

4、将卷材粘结面对准基准线平铺在基面上,收起卷材,将热熔好的非固化橡胶沥青防水涂料均匀的涂刮在基层上,同时按原点铺设防水卷材,粘贴牢固。粘贴应随时注意与基准线对齐,速度不宜过快,以免出现偏差难以正

5、卷材粘贴时,不得用力拉伸,卷材粘贴后,随即用胶辊用力向前、向外侧滚压,排出空气,使之牢固粘贴在基层上非固化橡胶沥青防水涂料防水涂料,搭接采用热熔法粘贴,

6、雨围墙四周卷材上至 立面500mm左右,粘贴密实,卷材上水封口严密即可。

7、检查落水口、阴阳角,粘贴完整后及时检查和修补其它施工缺陷。

6、注意事项

1、铺贴卷材时不得松驰,须适当提紧。

2、卷材长边(纵向)搭接宽度80mm;短边(横向)搭接宽度100mm。同一层横向搭接边应错开。

3、卷材大面铺贴完毕,再对搭接及收头部位进行密封处理。

4、接缝热熔粘贴时,挤压力度以热熔胶挤出为准,热熔搭接时后,沿缝应形成一道沥青条。焊接后逐条进行接缝检查。

5、施工现场必须有防火设施。

6、卷材铺贴程序为:先节点、后大面;先远处,后近处。即节点附加层铺贴好后,方可铺贴大面卷材。先做较远的,后做较近的,使操作人员不过多踩踏已完工的卷材。


三、外墙防水维修措施:

勘查影像资料:外墙漏水内现场图片



1、施工作业通过住户用卷尺丈量漏水点-----对应外墙准确点---在相应处做好标识。

2、 确定吊绳位置,应牢固可靠,在持有高空作业施工技术人员,吊牢主绳,安全绳,确保安全,在地面和屋顶备好安全人员,保证施工安全。

3、随时注意绳索的拉力度和磨损度,在拐角着力处加垫棉絮或者衣服,减少吊绳和安全绳的损坏,在地面试拉试吊,确保万无一失。

4、用专用外墙胶修补裂缝和空洞,安排专业人员做吊绳索施工,从上至下修补裂缝和孔洞。裂缝较宽的需用50g无纺布加固防止开裂。

5、修复窗户四周边角防水层,铲除窗户四周的旧防水层,窗户四周边角涂刷新防水层。

6、整体涂刷外墙防水涂料(2遍),需要分色的,按要求分色,在漏水面积上加强处理。

7、做好修补涂刷自检后,并清理施工现场。

8、由上至下全部修补,自检合格,才能搬离绳索和安全设施。


四、室内楼梯两遍漏水

1、   勘查影像资料:漏水内现场图片





2、漏水来源判断,此漏水处并无明水来源,经我方判定渗水来源,由二楼卫生间漏水造成的,卫生间的水渗透到混凝土现浇板上,顺楼板渗到楼梯间的两侧渗透出来。

3、处理措施:沿卫生间门前凿开一块瓷砖宽,开槽长度同卫生间长度一致,凿开后,清理干净,水泥渣用编织袋收集并。

4、防水堵漏处理,先用堵漏王填堵凿开面,同时涂刷两遍防水涂料,确定无漏水现象,进行回填,瓷砖恢复。

5、漏水点开凿修复,凿开漏水点水泥基础,堵漏、水泥回填,涂刷涂料。

6、清理现场渣土,






湖北荆狮防水材料工程有限公司

   2020年01月 10

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